当前位置: 首页> 科技

杭州二手成交,或连续4个月破万套!最热板块勾庄、未来科技城和滨江

发布时间:20-11-05

  • 最新
  • 精选
  • 区块链
  • 汽车
  • 创意科技
  • 媒体达人
  • 电影音乐
  • 娱乐休闲
  • 生活旅行
  • 学习工具
  • 历史读书
  • 金融理财
  • 美食菜谱

杭州二手成交,或连续4个月破万套!最热板块勾庄、未来科技城和滨江

层楼 层楼 2020-07-25

◎Tips:今日共17正在登记,明细见文末




01


悄然之间,杭州二手房迎来了一个“高光时刻”。

 

据好找房平台数据,截至7月23日,7月杭州市区(不含临安)二手房,已累计网签8439套,日均367套。

 

余下8天时间,适逢月底中介公司冲量时刻,整月成交量破万套,基本只是时间问题了

 

这个数据,将一口气打破近年两大纪录。

 

第一:连续4个月成交破万套,在杭州房产史上,只有2016年和2017年做到过。但这两年是“超级牛市”的起步阶段,放量上行,再正常不过了。



第二:这是近四年来,首个成交量破万套的7月份

 

7月,下半年的开局月,历来是传统淡季,成交量通常显著下滑。2020年之前,7月成交量能破万的,有统计以来只有2016年一次。


再看一组数据,你会更明白二手房的“热度之高”!

 

众所周知,2018年6月前后,是过去杭州二手房最癫狂的时刻,各种天价二手房频出;但同时,它也是行情“由强到弱”的转折点。

 

数据显示,自2018年5月后,长达22个月的时间里,二手房成交量未能再度破万


直到今年4月,而且是连续4个月。





02


成交持续放量,同样带动了价格。

 

相比今年3月,绝大多数板块的二手房价,实现了10%左右的反弹。部分板块甚至超越了2018年的巅峰时刻,比如勾庄。

 

万家名城和北宸之光太火了,不仅成交量爆炸,价格还不低。”

 

最近两三个月,勾庄一带的中介经纪人,鲜少推荐万象城“三盘”——杭宸、海德公园和万家之星,反倒是更南面的北宸之光、万家名城等盘,更受市场欢迎。

 

有多火热?兔博士数据显示,4-6月,北宸之光分别成交了33套、20套和25套。未结束的7月,预计也有超20套



万家名城也没逊色多少,成交量分别是15套、22套和17套。

 

不仅出货速度快,价格也很高。今年至今,北宸之光和万家名城的最高成交价,分别为39837元/㎡和41700元/㎡,均高于2018年最高纪录(3万8左右)。

 

相比之下,杭宸、海德公园和万家之星等盘,成交量要少得多,单月基本个位数。

 

“主要是因为这几个盘的低价房源,早就清空了。剩下的房源,诚心卖的没多少,且还有双税。” 豪世华邦北宸之光店经纪人小李说。

 

以杭宸和万家之星为例,挂牌量只有44套和12套,最高成交价则超过4万2,同样是新纪录。

 

据统计,海德公园、瑷颐湾和星汇尚城等盘成交价,也创下了新高。





03


价格贵过2018年的,还有未来科技城。

 

2018年底,层楼曾做过一次板块实探。当时,三大次新二手房合景映月台、万科溪望和西溪悦居,89㎡能卖到350万(单价不到4万),就相当不错了。

 

但现在,总价370万的房源,已经算是高性价比、中介猛推房源了。

 

还有去年耦园刚交付时,洋房成交价基本3万7-3万8。前段时间,再去查看时,发现绝大多数房源价格都上了4万,仅有几套不到4万的,不是靠近高速,就是二楼这样的低楼层。

 

如果只看最高成交价,更让人目瞪口呆。

 

以映月台为例,今年4-7月,单月成交量15套以上,最高成交价48620元/㎡,还是一套161㎡的联排。


今年部分小区二手房最高成交价


前后反差最明显的是星空(地铁口、近距离阿里),最高纪录是6月的一套87㎡小户型,折合单价54575元/㎡。而在2018年,小区最高成交价不到4万7。


在当地中介看来,等将来蚂蚁金服上市,一批一夜暴富者涌入,二手房价还要往上走


不只是勾庄、未来科技城,滨江、申花、奥体、南星和三墩北等板块,头部二手房的成交价,也普遍创下了新高。


像滨江区的柳岸晓风,7月最新成交了一套218㎡大平层,单价超9万2,一举刷新板块纪录。


南星板块,去年底交付的壹品,实际已网签最高成交价11万2(传言最贵超13万)。而在过去两年,除了一线江景的阳光海岸(跃层)能超过10万,其他基本在7-9万之间。




04


当然,“二手房价越来越贵”只局限于明星板块。

 

伴随上半年这波楼市回暖,尽管大多数板块二手房价涨了,但真正超过2018年的,只是少数。

 

根据先前公布的数据,相比两年前,至少8成小区未涨价,甚至还跌了

 

比如临平的东湖新城,今年3-6月,二手房价反弹了10%,但对比2018年最高点,仍旧跌了10%左右。

 

其次,不难发现,这些创新高板块,几乎都具备以下因素——限价上涨、新房供应少和摇号中签率极低。

 

拿勾庄来说,幸福里精装均价26500元/㎡,璀璨澜宸、璀璨澜庭和运河云庄精装均价29000元/㎡,未上市的万科前宸限价30500元/㎡。



限价一路上涨,短期内对新房“逼单”作用明显。幸福里“四次万人摇”,运河云庄最低中签率仅1.69%。

 

新房涨价、供应少,还抢不到,一些绝望的购房者涌入二手市场,间接又推高了房价。


二手一旦出现个别高成交,限价上涨的新房又显得倒挂明显,于是新房中签率继续保持低位……

 

未来科技城也是相似原理。目前,整个板块核心区可售新房,只有西溪公馆、天空之城和富力中心。

 

但一个是创纪录的“六万人摇”,另两个则是中签率持续保持个位数的TOD盘。有多难摇?这么说吧,就算你是第一优先级的人才,也得拼运气。

 

此外,一批好房子的交付,也是助推二手房价的因素之一

 

南星和滨江最为明显。无论壹品、翡翠海岸,还是金茂府、柳岸晓风,都提升了板块品质。




05


7.2的杭州楼市新政,或也将一定程度抑制二手房。

 

除了学区、婚房等迫切性购房需求,自住者无奈选择二手房的前提是——买不到新房。

 

但新政后,房票去向变得更集中化。新鲜出炉的中签率数据,已经证明了一个规律:除了少数超红盘,“中签率提高”将会常态化

 

换句话说,如果你不是一个纯粹追求价差的投资客,买到自住房的概率,将大大提升。

 

当然,由于无房户倾斜比例提高至50%(3万5以下楼盘),若你是普通摇号家庭,摇中低价新房概率依然不高。


被迫转向二手房,不是又要推高价格吗?那也要看是哪种二手房



关于这个问题,我们半个月前就曾提出一个观点:热门板块的明星次新房,价格依旧坚挺;交付时间早,区域热度、品质一般的非学区房,可能变得更艰难。

 

原因很简单。普通摇号家庭(单身狗等例外),大多是改善家庭,目前住的房子也不错,再度置换的目标必然是“最好的房子”。

 

从宏观层面看,整体二手房继续上行的后劲也有些不足。

 

一来,从历年表现看,下半年行情远不如上半年;二来,超12万套二手挂牌悬在头顶,而且还在继续增加。

 

所以下半年,二手市场盛极而衰的概率比较高,但更多是板块和品质之间的分化。




▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A


案名 均价
摇号情况
融创·融耀之城 24000

板块:星桥

房源:197套

户型:89-105㎡

登记方式:首套冻资50万,其他100万

登记日期:7.25-7.27

融创·森与海 14400

板块:萧山浦阳

房源:103套

户型:58-88㎡

登记方式:首套验资20万,其他40万

登记日期:7.25-7.27

滨江·湖光山社 22300

板块:青山湖

房源:48套

户型:99-120㎡

登记方式:验资50万

登记日期:7.25-7.27

越秀·星悦城 22450

板块:青山湖科技城

房源:132套

户型:95㎡

登记方式:验资50万

登记日期:7.25-7.27

万固·珺府 18000

板块:钱塘新区新湾

房源:300套

户型:89-115㎡

登记方式:首套冻资50万,其他100万

登记日期:7.25-7.27

万达·

悦享同心湾

21422

板块:富阳高桥

房源:212套

户型:89-118㎡

登记方式:冻资60万

登记日期:7.24-7.26

观棠明月府 34400

板块:余杭塘栖

房源:8套

户型:172-185㎡

登记方式:验资160万

登记日期:7.24-7.26

保亿阳光城·

丽光城

21944

板块:青山湖科技城

房源:216套

户型:89-108㎡

登记方式:首套验资80万,二套120万

登记日期:7.24-7.26

中交·悦美庐 23600

板块:临平新城

房源:71套

户型:88-129㎡

登记方式:首套冻资50万,其他100万

登记日期:7.24-7.26

金成·英特尔湾 28700

板块:未来科技城2.0

房源:42套

户型:119-128㎡

登记方式:冻资95万

登记日期:7.24-7.26

阳光城保亿·

翡丽云邸

27800

板块:临平新城

房源:44套

户型:80-121㎡

登记方式:首套冻资50万,其他100万

登记日期:7.24-7.26

宝龙融信·

新荣世邸

17500

板块:临安锦南

房源:88套

户型:89-97㎡

登记方式:验资30万

登记日期:7.24-7.26

杭房城发·

御东方

26300

板块:长睦

房源:152套

户型:98-138㎡

登记方式:首套冻资70万,其他140万

登记日期:7.23-7.25

龙湖融信·

天琅府

30000

洋房

36400

板块:萧山区政府

房源:157套

户型:98-173㎡

登记方式:首套冻资80万,二套160万,一次性260万

登记日期:7.23-7.25

新希望美的·

长粼府

33000

板块:余杭九乔

房源:72套

户型:95-104㎡

登记方式:验资70万

登记日期:7.23-7.25

天润·西麓府 26000

板块:余杭径山

房源:16套

户型:144-160㎡

登记方式:验资100万

登记日期:7.23-7.25

碧桂园·铂玺湾 21479

板块富阳高桥

房源:197套

户型:89-119㎡

登记方式:冻资5万

登记日期:7.23-7.25




▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A


◎天赋半年终现第一套成交,隔壁挂牌6万+的檀悦

◎深圳被锤,下一个是杭州?| 楼先生问答NO.538

◎无房户在多数盘可“横着走”,人才首现28%以下中签率

◎报不出中考排名,你都不好意思说自己“会买房”

◎未来科技城成交一套5万4二手房 | 楼先生问答NO.537

◎探访杭州七大房价“下跌”板块之一:东湖新城

◎摇号新政马上起作用了,抓紧选房 | 楼先生问答NO.536


- End -


文∣麦格/江公子

编辑∣二叔


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络


这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息


微信ID:ultraplus_cross

长按二维码关注层楼

    前往看一看

    看一看入口已关闭

    在“设置”-“通用”-“发现页管理”打开“看一看”入口

    我知道了

    已发送

    发送到看一看

    发送中

    微信扫一扫
    使用小程序

    取消 允许

    取消 允许

    微信版本过低

    当前微信版本不支持该功能,请升级至最新版本。

    我知道了 前往更新

    确定删除回复吗?

    取消 删除

      知道了

      长按识别前往小程序

      本站仅按申请收录文章,版权归原作者所有
      如若侵权,请联系本站删除

      微信QQ空间新浪微博腾讯微博人人Twitter豆瓣百度贴吧

      觉得不错,分享给更多人看到

      层楼 热门文章:

      步出85㎡小别墅,开着球车去泡吧|这是宋卫平私藏的“裸心谷”    阅读/点赞 : 10万+/1069

      老兵永不凋零|20年后,他开启了中国地产的又一个时代    阅读/点赞 : 10万+/749

      两个爱孩子的麻省硕士,来到绿城小镇,要造70亩的蚁穴、蜂巢和蚕茧    阅读/点赞 : 10万+/468

      温州团一天杭州看五盘,无房可卖……申花盘劝退客户,退一个奖1000!    阅读/点赞 : 10万+/234

      宋卫平的第一个上海小镇,要再造“十里洋场”,却起了个柔软的名字    阅读/点赞 : 10万+/201

      米其林、邦辰还是4S店? 绿城第3家上市公司的角色猜想    阅读/点赞 : 89551/232

      这间农庄,是中国未来30年的“源代码”|不要再叫宋卫平“开发商”    阅读/点赞 : 76397/230

      近10亿字!中国卷帙最浩繁的奇书,历尽战火,竟因一位地产商复活……    阅读/点赞 : 62838/279

      隋梅、唐樟、宋柏……在这800米上的绿城中式小院,浓荫听心,光影照心    阅读/点赞 : 36151/199

      不如关心一下梦想?造价1400万的练习场,宋卫平正拆了建小镇中心……    阅读/点赞 : 20363/205

      层楼 微信二维码

      层楼 微信二维码

      层楼 最新文章

      杭州二手成交,或连续4个月破万套!最热板块勾庄、未来科技城和滨江  2020-07-25

      杭州与深圳的顶豪较劲,究其实,更像两个街道之间的PK  2020-07-24

      自住买房别慌,接下去,“中签率提高”将会常态化  2020-07-24

      全都想要?NO!下半年摇红盘不能任性了 | 楼先生问答NO.541  2020-07-24

      千黄高速力争今年年底建成通车  2020-07-24

      手上只有不到1000万,却想在钱江新城买一套院墅,怎么办?  2020-07-23

      宁波楼市新政:让弱者受益,而不是不当得利  2020-07-23

      上广深杭,今年有钱人都在做的一件事  2020-07-23

      艮山东路过江隧道计划2022年通车  2020-07-23

      杭州地铁四期大猜想之14号线:不只是崇贤,还有这些板块  2020-07-22

      (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

      (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })(); (function(){ var src = (document.location.protocol == "http:") ? "http://js.passport.qihucdn.com/11.0.1.js?ba34c9f41d18b62312e960833b3cb4ae":"https://jspassport.ssl.qhimg.com/11.0.1.js?ba34c9f41d18b62312e960833b3cb4ae"; document.write(''); })();

      上一篇: 丰台将定期曝光二手车交易问题高发企业
      下一篇: 雾霾治理成热点 委员建议对车辆收取“治霾费”